2024年4月21日发(作者：南川金佛山天气)
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甄
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景
房
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目
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目
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景房真正走入了寻常百姓家。进入２１世
纪，来自旅游城市或风景区的海景房，
如秦皇岛、烟台、威海、青岛、日照、北
海以及三亚等城市逐渐走入了寻觅海
景房一族的视线里。
量身打造高档社区。其特征是项目面
积庞大，从几十万平米乃至上百万平
米，配有高级滨海商业街区、星级酒店
以及完善的～流物业服务，打造的是
资者都是抱着自住出租两相宜的心态
进行投资的，孰不知，由于海景房一般
都远离市区，除了旅游旺季，大部分时
间是出租不出去的。而海景房的物业
种非常奢华、享受的滨海生活。另一
管理费比一般住宅贵得多，再加上自住
时的交通成本、人力成本、交际成本
等等，投资收益率其实低的可怜。
海景房项目在京热销更是由来已
久。早在ｌ９９８年，外地海景房项目就开
种是以乳山银滩为代表的中低端地产
模式，他们将项目定位于养生、养老、
始进京推广销售。２００１年，日照教授花
园项目将售楼处直接设进了北京大学，
吸引来了近４００名北大教授在教授花园
安家置业，“日照海滨教授花园”在全
国一时声名鹊起，成为海景房成功打
入北京的一个里程碑事件。而青岛的
欧美世纪花园、秦皇岛蓝色海岸等几个
项目在北京同样受到了热捧。
海景房的另一个巨大消费团体，
是近年来已成为一种社会现象的“山
西购房团”。他们少则三两个，多则十
几人，结伴而行，目的明确，出手大方，
其购房的实力与名气已经和“温州购房
团”齐名。有业内人士估算，在前往山
东沿海城市的山西购房者中，至少有
８０％的人具有明显的购买意向，而最终
成交的比例起码也在５０％以上。
海景房热销的根本原因是，改革
开放三十年来，中国经济迅猛发展，整
个社会的生活方式发生了天翻地覆的
变化，人们开始对品质、休闲有了更高
的要求。而滨海生活模式无疑是高品
质生活的代表，越来越被大家深刻理
解和接受。以山西购房团为例，几乎所
有到过山东沿海城市的山西人都会得
出这样一个结论 这些滨海城市太干净
了，天空是蔚蓝的，空气是清新的，每
条街道都绿树成阴、花团锦簇，这与
山西随着生态环境的恶化而不断恶化
的人居环境形成了鲜明的对比。海景
房诗画般的环境，对山西人来说，其诱
惑力不言而喻。
目前海景房的开发模式主要有两
种，一种是以教授花园为代表的高端
地产模式，他们将项目定位于高端人
群，定位于为全国的高知、富有阶层，
休闲、度假的普通人群，其特征是一般
项目都比较小，产品形势单一，户型比
较小，楼盘单价低，总价也比较低。由
于环境优美，而价格适中，也吸引来很
多内地购房者前来购房。
有套面向大海的房子诚然是美事
桩，但在海景房华丽的外表下，业内
人士提醒购房者，投资海景房也需格
外谨慎，美丽的风景中其实也隐藏着
某些不为人知的风险。
２００５年台风“达维”横扫海南，重
怆大量海景房，从南到北、从东到西，
不可计数的大批临海房屋遭遇“达维”
灌水。有的甚至遭到了毁灭性的打击，
“达维”共造成海南省３万多间房屋倒
塌，直接经济损失达ｌｌ６亿元。由于追
求利益最大化，稀有的海岸线成为众
多商家追逐的目标，一些开发甚至变成
了掠夺性的行为，许多海岸线上的防风
林等天然生态屏障已经遭遇到了严重
的人为破坏，这种过度开发的后果非
常严重。专家们指出，随着全球气候变
暖，今后的气候灾害可能会加剧，越是
距离最高潮位线近的项目，其抵抗自
然灾害的能力就越弱。因此，如果开发
商在开发海岸线时只急功近利，盲目开
发，而没有对长远发展的科学规划，就
算占据了最好的位置和资源，在巨大的
自然灾难面前一样会血本无归。如果不
慎投资了这样的开发商开发的海景房，
其风险是不言而喻的。
投资海景房的另一个风险是，海
景房大量时间空置而成本费用高昂。
据有关统计，全国的一线海景房空置率
高、资产闲置的状况基本是一种常态，
有的物业空置率最高可达８０％。不少投
许多人往往在投资了海景房之后
才发现有很多的烦恼会如影相随。比
如，有些人购买了低档海景房，其户型
小，配套设施不全，物业管理也跟不
上，自住连生活方便都谈不上，出租更
非易事，当然更无法奢谈什么提升生
活品质了。买了这样的海景房，哪里还
有旅游度假的喜悦之情，恐十白只剩追
悔莫及了。
山东大学经济学院副院长、房地
产研究中心主任李铁岗认为，目前大部
分外地人购买海景房有一定的投资盲
目性。其实，任志强说的并没有错，开
发商都是为有钱人盖房子的，对绝大
多数普通购房者而言，购买海景房本
身就属于“超前消费”行为。所有超前
消费行为都会付出很高的代价，没有人
会例外。
也许有人会说，“我购买海景房为
的是其未来的升值潜力”，没有错，海
景房是有一定的升值潜力，但是相对
于短时居住之后的高昂的空置期房屋
管理、维护费用以及为之付出的很大
精力，海景房的升值潜力已经没有看上
去那么诱人了。因此，购买海景房绝不
是一笔可以高枕无忧的投资，对于绝
大多数普通民众而言，海景房只是一种
致命的诱惑而已。四
作者系山海天城建集团行政运营副总经理
编辑荆兰竹
：２００９。２ ８３