2024年5月18日发(作者：新安江山水画廊游玩攻略)

上海市酒店式公寓市场研究分析

一、上海地区酒店式公寓分类

（一）上海的酒店式公寓根据目标客户和物业特征，大致可以分为两

类：

一类是“小户型单身公寓”，从2000年开始，这类物业进入上海

住宅市场，连连引起热销的火爆场面，以“小户型、低总价和酒店式

服务”作为其最主要的卖点，赢得了大量上海新兴白领的年轻购房群

和投资客。比较典型的楼盘有：青年汇、蓝朝部落、虹桥首席和奔腾

新干线等。

另一类即从1990年代初期开始，伴随着上海对外经济贸易的增

多，以“上海商城酒店式服务公寓”为代表的物业类型，这类物业主

要为在上海从事商务活动的外籍人士提供国际化的居家服务设施。从

最初的上海商城到目前以品牌优势取胜的“雅诗阁”集团，形成上海

房地产市场独具特色的物业类型。

（二）按照投资商盈利模式划分：

1.全出租酒店公寓

高档型公寓基本都属于这一类，部分中档型如黄浦酒店公寓也属

此类型。这类公寓的投资方是将物业作为类似酒店的经营方式长期经

营，通过租金取得利润。因为此类酒店式公寓一般由一个业主进行经

营，管理较为简单，容易创品牌，但同时由于资金回收期长而投资风

险较高。

2.可租售的酒店式公寓

目前上海大多数的酒店式公寓都属于此类，发展商先卖掉一部分

单元，收回一部分投资，再留一部分出租，这样可以降低投资风险。

但由于有较多小业主，经营管理有一定难度，有些小业主可委托该管

理公司经营管理，也可自己出租，或自用，因此租金不尽相同，可能

会造成一定的经营麻烦。

二、上海酒店式公寓区域分布

从上海酒店式公寓历年的发展情况来看，90年代中期为较为集

中的供应期，1998年达到最高点， 90年代末开始转淡。从2000年

开始，上海地产市场开始升温，酒店式公寓供应逐渐增加，2003年

为供应高峰，到近年略有减少，但随着世博会的临近，又开始红火。

酒店式公寓的吸纳状况1997-2000年比较平稳，市场供大于求，

表现相对低迷；到了2001、2002年吸纳量明显加大，以后稳步上升，

空置率也不断下降，酒店式公寓局部中心地区表现出供不应求局面。

2005年前因政策性因素，吸纳量减弱，但空置率依然维持较低水平。

2006-2008年随着上海世博会的临近，酒店式公寓的供应量又有大幅