2024年4月21日发(作者：旅游网红达人)
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市场规律决定
上海楼市房价的稳步上
升
一
．
上扬。据统计，２００２年上半年商品房
预售成交均价为４７２２元／平方米，较上
一
势。
２．成本的逐渐提高
土地成本：土地作为不能再生的
资源，供开发的用地越来越少，对土
年平均水平提高８．５％：其中，住宅
成交均价为４６２ ８元／平方米，增幅
１．供需两旺态势决定
２００２年上半年，
上海楼市继续飘
红．商品房供应量、
７．７％。
地的竞争将更加激烈，造成地价不断
上攀，使土地成本增加。
商品房呈现持续的供求两旺态势
决定了上海楼市房价稳步上升的大趋
拆迁成本：上海新一轮旧区改造
侧重于静安区、
黄浦区等中心区
需求量创造历史新
高。据上海市房地产
交易中心统计数据显
示：商品房批准上市
预售面积为ｌ１３９万平
方米，较上一年同期
域，动迁成本大
大增加：且由于
更注重与环境的
协调，力求建造
高标准．高品位
小区，因而增加
了住宅的建造成
本
增加ｌ ２９％ 新建商
品房预售面积达ｌ２３０
万平方米，较上一年
同期增长４９．９％，相
当于ｌ９９９年全年预售
量：存量产权房交易
量８ ｌｌ万平方米上
较上一年同期增加
２８．７％
。
３．上海与同
类城市房价的比
较
上海作为国
际性大都市，发
展日新月异。以
超过了２０００
年全年交易量。伴随
交易量攀升的大趋
国际化的视角
看，上海与巴黎、
势，商品房售价稳步
沪港经济 ５８
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纽约、伦敦、东京等国际化大都市相
比．房价不是高了．而是太低了：如
上海２００ １年全市住宅均价为４３０８元／平
方米．而香港均价则达３万一４万港币／平
最新统计显示，２００２年前５个月．
海外人士买上海房比重继续攀升。且
海外人士购房者的层次、年龄及职业
也发生变化：不再仅限于在上海从事
商业活动的商人．也不局限于年龄较
近期市场出现一股高价房开发热
四．客观ｒ－／待上海
楼市房价的上涨
方米。与同类城市房价相比较，上海
楼市房价稳步上升有其客观必然性。
二．住宅品质的提
高使上海楼市房价的上
升具有一定合理性
１．政府对基础设施的投资
上海今后５年将加强城市道路和公
路建设．５年内投入有关项目建设的资
金将达到７２０亿元。”十五“期间，上
海将有１０条轨道交通线路进行建设．
总长度达到２１ ２公里。交通的便利性．
使上海楼市房价的上升有一定合理性。
２．生活环境的改善
２００１年．上海在环保工程上的投
资已占全年重大工程总投资的１ ０ ｃｋ，
超过前几年的水平。与此同时．环城
绿带、浦东中央公园等大规模增绿项
目的建成，使市区绿化覆盖率达到
２０ｃ／ｃ
．
人均公共绿地面积达３．５平方米。
生活环境的改善．使上海楼市房价的
上升有一定合理性。
３．住宅品质的提高，装修房的进
一
步推行
自２００１年起．上海市确定３０００套
住宅进行全装修试点．２００２年增加至３
万套，并计划到２００４年基本取消毛坯
房、２００５年取消毛坯房交付使用证。
全装修房越来越受到人们的认可和喜
爱．增加了住宅产品的附加价值，客
观地形成了房价上涨。
三．海外购房者的
变化，有助于正确认识
上海楼市房价
１．海外人士购房者的层次、年龄
及职业发生变化
长的 老上海“回归．已更多出现了
潮，有点”过热“迹象，尤其在新一
认同上海国际都市地位的各类专业人
轮旧区改造中，攀比心理使万元以上
士．如律师、医生等．且年龄结构也
的高价房越造越多……而据统计．购
发生了变化．３０—４０岁的年轻购房者大
买中低价住宅的市民占交易总量８０％
量涌现。
以上．购买高价房者仅占９．５％ 所以
２．海外人士购房者的投资方向发
市场高价房比例不能超过１０％，而目
生变化
前高价房的比例越来越高，供求失去
海外人士主要来自港澳台及东南
平衡．空置房不断积压，就会成为真
亚．有着强烈的置业投资意识．原来
正的 过热”。因此，虽然上海楼市的
较倾向于买８０００—１ ２０００元／平方米的
形势一片大好．但仍应遵循市场规律
高档楼盘．在一些天价楼盘中所占的
谨慎开发。
比例也较高。但现在也有些改变．出
概括而言，上海楼市房价的总体
现部分倾向于中档价位或中小房型的
趋势为：运行稳健．平稳上升。
年轻的海外购房者．青睐于所需资金
【文／泛城（中国）】
较低、且投资回报率较高的楼盘。